初めての賃貸経営で心配…「サブリース」の利点と欠点、よくある問題とは？

賃貸経営を始める際には、様々な選択肢があります。その中でも「サブリース」という手法が注目を浴びています。しかしこの手法には利点や欠点、よくある問題が存在します。以下に詳しく解説します。

1. サブリースの利点

サブリースの利点は以下のようになります：

• 初期投資の軽減：サブリース契約では、賃貸物件の所有者が一部の経費を負担してくれます。
• 空室リスクの軽減：サブリース契約では、所有者が空室時の家賃を補填するため、収益の安定性が期待できます。
• 管理業務の軽減：サブリース会社が賃借人との契約や入退去手続きを代行してくれるため、オーナーの負担が軽くなります。

2. サブリースの欠点

一方、サブリースの欠点もあります：

• 家賃収入の割増：サブリース会社が受け取った家賃から、一定割合を手数料として引かれるため、オーナーの収入が減少します。
• 契約内容の制約：サブリース契約では、一部の修繕費や改装費用を所有者が負担することがあります。また、賃借人の選定や契約条件にも制約が生じる場合があります。
• 信頼性の問題：サブリース会社の信頼性によっては、適切な家賃収入の還元や管理業務の適切な代行が行われない可能性もあります。

3. よくある問題

サブリースを利用する際によくある問題は以下の通りです：

問題	対策
サブリース会社の倒産	契約時に信頼性の高い会社を選ぶことや、倒産リスクを考慮した精算条項を盛り込むことが重要です。
家賃滞納	サブリース会社が滞納リスクを負担する契約内容を取り決めることで対策できます。
賃貸物件の状態の悪化	契約時にサブリース会社と修繕費用や改装費用の負担について合意し、不備な点があれば適切に対処することが重要です。

以上が初めての賃貸経営で心配される「サブリース」の利点と欠点、よくある問題についての解説でした。各自の事情やリスクを考慮し、最適な選択を行うようにしましょう。