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事業用不動産の売却手順と注意点：準備すべきこと、税金、費用について解説
事業用不動産の売却は、売主だけでなく買主にとっても大きな決断となります。そのため、正しい情報と手続きを把握することが重要です。
１.売却前の準備
- 不動産の評価：相場価格や物件状況、修繕履歴などを調べ、適切な価格を設定することが必要です。
- 契約書の準備：売却に必要な書類（登記簿謄本、固定資産税評価証明書など）を収集し、契約書を作成します。
- 物件の掃除や整備：内装や外装のクリーニング、修繕、改装などを行い、物件を魅力的に見せます。
2.税金について
- 譲渡所得税：売却によって得られた収益に対して課税されます。
- 固定資産税：年度途中に売却した場合は、前年度の納税額を2分割して支払うことになります。
- 消費税：事業用不動産の場合、特別優遇措置があり、売却時点での留保金を含めた売価のみが課税対象となります。
3.費用について
- 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料です。一般的には、売価の3%～5%程度が相場です。
- 登記費用：出納帳費用、訴訟費用などの手数料がかかります。
- 建築報酬：必要に応じて、建築士や設計士に依頼して、改装やリノベーションのプランを立てることもできます。
以上が、事業用不動産の売却に必要な手続きや注意点です。売却前にはしっかりと準備をし、税金や費用も含めた総合的なイメージを持っておくことが大切です。